PandAI Office закрывает все функции классического девелоперского офиса — Legal, Permits, Finance, Construction Management, Marketing, Sales, Property Management — внутри единой AI-усиленной системы. Работаем как операционный партнёр инвестора в проектах на Бали, Джакарте и других регионах Индонезии.
Земля, due diligence, PT PMA, PBG и AMDAL, финмодель, стройка, продажа, ввод в эксплуатацию, управление готовыми сьютами — всё в одной системе и под одной командой.
Это не «классический девелопер с чат-ботом». Это переосмысление операционной модели — от того, как ведётся due diligence, до того, как управляются сьюты в Airbnb после сдачи проекта.
Ни один кусок не теряется между подрядчиками. Due diligence земли и управление сьютом живут в одной CRM.
Один AI-отдел держит нагрузку отдела из 3–6 человек. 6 кураторов + рой = пропускная способность 30–50-человеческого офиса.
RU / EN / ID — русскоязычные инвесторы, западные экспаты, локальные контрагенты — каждый на родном языке, без лага.
Непрерывный мониторинг BPS, BKPM, BI, порталов, конкурентов. Цены и УТП корректируются динамически.
AI-генерация рендеров, видео-туров, локализованных текстов, инвесторских презентаций — часы и дни вместо недель.
Каждая сделка, юр. кейс, строительная проблема — обучающие данные. Знания не уходят с людьми — копятся в графе.
Инвестор, капитал-партнёры, банк, покупатель, госорганы — каждый видит свой срез реалтайм-дашборда.
PBG, AMDAL, KKPR, Hak Pakai, PT PMA — AI ведёт оформление и трекает сроки; человек подключается только на подписание.
Устойчивые технологии на этапе упаковки — маркетинговый актив и реальное качество объекта. Сертификации (EDGE / Greenship) — следующим шагом.
Самостоятельный операционный слой: ведёт проекты, закрывает дедлайны, эскалирует к людям только развилки.
Люди отвечают за стратегические решения, финальные подписи, репутационно-чувствительные коммуникации и локальные отношения. Всё остальное — рутина, типовые документы, первые версии материалов, квалификация лидов, трекинг дедлайнов — закрывается AI-агентами.
Каждый отдел — это не один агент, а 5–15 узкоспециализированных ролей, которые координируются оркестратором. На установившейся системе работает 100–150+ узких агентов. Отдельный агент отвечает за каждую функциональную задачу: отдельный под каждый тип договора, под каждую стадию стройки, под каждый канал коммуникации.
Стек выбран по принципу «максимально простое решение, в которое без сложностей встраиваются и люди, никогда не работавшие с подобными системами, и AI-агенты». На этапе разработки состав может быть уточнён по результатам пилотов.
| Направление | Описание |
|---|---|
| Единая CRM / Workspace | Notion — рабочее пространство людей и AI-агентов. Базы: Projects, Tasks, CRM, Deals, Assets, Knowledge Base, Meetings & Decisions Log. Нативная интеграция с AI через MCP. Гостевой доступ для внешних контрагентов. |
| Reasoning-модели | Claude Opus 4.6 / Sonnet 4.6 — сложный резонинг (due diligence, контракты, финмодели). Claude Haiku 4.5 — быстрые роли. OpenAI GPT — резерв и embeddings. |
| Оркестрация | Claude Agent SDK — каркас для 16 отделов с иерархией subagents и permissions. n8n (self-hosted) — детерминированные воркфлоу, webhooks, триггеры. |
| Граф знаний | LightRAG — проектный и корпоративный граф знаний, подключён к Notion через MCP. Obsidian vault — рабочая база команды, синхронизированная с LightRAG. |
| Каналы коммуникации | WhatsApp Business API (360dialog / Twilio) — must-have для Индонезии. Telegram — русскоязычная аудитория. Email — контрактные процессы. Voice — Twilio Voice для колл-трекинга и транскрибации. |
| Контент-продакшн | Изображения — Midjourney, Flux. Видео — Runway, Veo, Sora. Озвучка — ElevenLabs (RU/EN/ID). Локальная GPU-станция — при росте объёмов (вне старта). |
| Маркетинг и digital | Meta / Google / TikTok Ads API — программное управление кампаниями. Парсеры порталов для конкурентного анализа. Server-side tracking и атрибуция. |
| Booking / AI-УК | Channel manager (Hostaway / Guesty / аналог) — синхронизация календарей и цен между Airbnb / Booking / Agoda. PMS-интеграция для более крупных объектов. |
| Инфраструктура приложений | Vercel / Cloudflare — лендинги и edge-компьют. Supabase — бэкенд, Postgres, auth, realtime. GitHub — версионирование и CI/CD. S3 — данные, бэкапы, ассеты. |
| Статья | Сумма (3 мес) |
|---|---|
| Мотивация core-команды — зарплата и бонусы кор-команды (до первых сделок) | $24 000 – $59 000 |
| Оборудование — разовая закупка рабочей станции, резервного интернета и энергобезопасности | $4 000 – $5 000 |
| Инфраструктура и SaaS — Notion, API, интеграции, хостинг, все подписки системы | $8 000 – $10 000 |
| Запуск маркетинга — первые рекламные тесты и контент-продакшн | $4 000 – $6 000 |
| Итого инвестиция старта | $40 000 – $80 000 |
| Категория | Что входит | Capex | Opex / мес |
|---|---|---|---|
| Капекс — разовые закупки | |||
| Центральная рабочая станция | 1× Mac Mini M4 Pro (24 GB RAM, 1 TB SSD) | $1 500 – $2 000 | — |
| Энергобезопасность | EcoFlow Delta 2 с UPS-режимом + стабилизатор напряжения 3 кВА | $1 000 – $1 200 | — |
| Резервный интернет | Starlink Mini — независимая инфраструктура на случай отказа оптики | $1 000 – $1 200 | — |
| Dual-WAN роутер | GL.iNet Flint 2 / Peplink Balance 20X — автопереключение оптика ↔ Starlink | $500 – $600 | — |
| Итого капекс | $4 000 – $5 000 | — | |
| Опекс — ежемесячно | |||
| AI-стек и инфраструктура | Claude и OpenAI API (reasoning-слой 16 отделов), Notion, LightRAG, Supabase, Vercel, GitHub, S3 | — | $2 400 – $5 000 |
| Коммуникации и контент | WhatsApp Business API, Twilio Voice, Email-сервис, Midjourney, Flux, Runway / Veo, ElevenLabs | — | $800 – $1 600 |
| Маркетинг-платформы и связь | Meta / Google / TikTok Ads-доступы, парсеры порталов, analytics, GlobalXtreme + Starlink Mini подписка | — | $500 – $1 000 |
| Резерв | Новые подписки и интеграции под растущие функции, мелкий прочий опекс | — | $300 – $400 |
| Итого опекс в месяц | — | $4 000 – $8 000 | |
Для сравнения: operational cost классического девелоперского офиса того же функционала в Индонезии — $50 000 – $100 000 в месяц. Один AI-отдел заменяет работу 3–6 человек, и именно это даёт разницу в порядок.
PandAI Office — операционный партнёр в проектах. Мы разделяем риск и апсайд. Взаимодействуем по одной из двух опций.
База: чистая прибыль (выручка − земля − стройка − маркетинг − операции).
Момент выплаты: по завершении проекта и распределению прибыли.
Когда выгодно: проекты с ожидаемой маржой 25%+ и хорошим контролем себестоимости.
База: общая капитализация (GMV) — сумма продаж готовых лотов.
Момент выплаты: по мере продаж, в waterfall распределения.
Когда выбирать: проекты с высоким GMV и умеренной маржой; простая и предсказуемая формула.
| Сценарий проекта | GMV | Маржа | Прибыль | Опция A (30% прибыли) | Опция B (5% GMV) | Опция B (6% GMV) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Small Project | $3M | 20% | $600k | $180 000 | $150 000 | $180 000 |
| Medium Project | $5M | 25% | $1.25M | $375 000 | $250 000 | $300 000 |
| Large Project | $8M | 30% | $2.4M | $720 000 | $400 000 | $480 000 |
При марже 25%+ опция A почти всегда выгоднее команде. При марже около 20% опция B (6%) сравнивается с A. Конкретная опция выбирается на старте каждого проекта.
Объекты, остающиеся в управлении (собственный inventory из реализованных проектов или mandate от собственников сьютов), распределяют прибыль по той же модели — 30% от полученной прибыли, только база считается от операционной прибыли управляющей компании, а не от прибыли девелоперского проекта.